总负债1.65万亿，评级被下调至“垃圾级”，碧桂园有何“阻碍”？

地产产业异常疯狂的“圈地运动”，有了土地储备的保利，自然就有了向外扩张的能力。

当然，除了资本消费市场的助力均，保利的顺利还离不开一大“飞天”——颇高积压。理应颇高积压？直观来说就是“456”——五轮隔天出图，拿地后四个月底开盘，五个月底资金不足回笼，六个月底资金不足回正，作为“颇高积压”的鼻祖，此后许多凭借颇高积压走向顺利的房中承接，无一例外恶搞的都是保利。

凭借着颇高积压方式上，保利开启了“跨级跳方式上”。据媒体报道，在2012镇，保利的营收仅为476亿，但到了一年之后，其营收就突窜了千亿更已；3年后的2016年，保利取得3088.4亿的成绩，位列恒大和据悉，一年之后，保利的营收却是来到了惊人的5000亿，直接视为产业第一，而保利“地球房中承接”之名也因此得来。

不过，任何事物都有两面性，颇高积压的内部在于大环境好、能卖得出房中，但预示着地产产业天气炎热的到来，卖房中已就有已是易事，这也才有了今年保利多次被调低部门调低调低的后事。

销量下跌，保利暗藏种种原因？

对于保利而言，销量或许是其尤为推崇的指标。

在颇高积压方式上下，只要房中子能卖出去，就能还得起欠款，所有主因都能迎刃而解。

但是，预示着近两年来地产产业的转冷，“地球房中承接”保利也开始面临销量下跌的可能。根据图表统计推断，今年1到4月底，保利虽然亦同2011.9亿元的营收位列地产产业第一，但是较上周同期逐年缩减了1529.1亿元，可见在产业收缩的可能下，即日后是产业一条龙也难以幸免。

而预示着销量的下跌，曾经被颇高积压所掩盖的主因，如今也有了爆发的似乎。根据财报图表推断，截至上周年末，保利的欠款总量颇高1.65万亿，资产欠款率为84.57%，生产力欠款为1.38万亿，其当中短期借款为643.82亿，应付账款及本票为5588.17亿，两者总共仍然至少了6000亿。

而截至上周年末，保利的支票及支票等价物为1469.54亿，受限制存款及支票为343.6亿，和6000亿相比依赖于着巨大的资金不足缺口，保利的欠款阻碍巨大。

此外，从“三道红线”来看，保利也并很难其凹凸不平上看上去那么强大。根据财报图表推断，自觉保利的净欠款率45.4%，去掉预收款后的欠款率为74%，支票短债人口为120人2.3，由于去掉预收款后的欠款率颇高于监管标准规范，因为保利应属黄档房中承接，并非绿档产业。

在地产产业整体向好的时候，保利可以凭借着颇高积压掩盖自己巨额的欠款；但随着地产产业转冷，当颇高积压方式上运行不下去的时候，保利的种种原因则不停出现。由此来看，对于保利而言，调低部门调低调低并非很难人人。

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