评论：防范“稍稍楼市”用力过猛，异化的纾困披上合理外衣是楼市政策最该防范的

原曲名：应对“拥股票市场竞争”用力过烈

【如海杂谈】

只要股票市场竞争不拥定、不震荡，严复困乏措施就时会源源不断出来，各其他部门的HK$和托底举动就时会接踵而至。

李宇嘉

都只，某市住建局朋友告诉我，自打去年底以来，她全部的兼职重点都放在了“拥股票市场竞争”侧面。这段时间，领导非常着急了，具体的小组时会议隔三岔五地开，主题也只有一个，如何才能让股票市场竞争及早拥定慢慢地。她也很纳闷地建议我，贷款额度减低了，利率下不降了，各种只用的严复困乏措施都用上了，比如契税补助、公积金贷款额度减低，银行利率也下不降了，为何股票市场竞争拥定不慢慢地？

俗话时说，“固执都有一个过程”。中的期涨得极快了，一旦调至折返，股票市场竞争下滑的物理现象就出来了，不会一下子就拥定慢慢地。特别是，当下普通百姓对房市价“只涨不跌”的意味著不像以前那么强了，而疫情常态化和经济转型阵痛，总收入的大环境意味著也不像以前那么软弱，自然地就不敢贸然出手了。而且，今日大多数郊区的二手房市价还在下跌，谁也不会保证买了以后不时会摔在身后。

这是我全面性调研时，很多中的介都在时说的范式。另外，以前驱动房市价下降，不小总体上是“涨市价意味著”。这种意味著发挥作用以后，时会带动非常多的期望兑。从涨市价源头来看，不小总体上是由抵押驱动的，即描绘一个渴望的总体规划，比如某某新城、某某园区内，于是又由开发商和自平面媒体等渠道方谋害来炒作。感官灵敏的投资客先行兑，市价格下降的示范效应下，刚需也跑步进场。

这种方式上下，后续期望到底有持续性，或者时说房市价能否撑得住，关键是承诺的总体规划愿景不一定兑现。调研辨认出，很多核心区的总体规划愿景不会兑现，甚至还停留在概念阶段，这就于是就了。非常夸张的是，小木屋交付了、业主入住了，小区通往好像中的心区的道路都没换回，导致核心区的入住率很低。实打实的感觉经口口相传，就导致后续生活水准用脚候选人，房市价怎么能撑得住呢？

当自为开始难以实现，这些区域的小木屋市价格跌得非常厉害。复盘辨认出，当初这些区域开发时，从之外主政者到房企、销售渠道，于是又到银行和购房者，谁也没真正关切过，核心区总体规划、公共现有能否真正凌空，以及其对住宅楼期望的支柱。事实上，大家都在关注一镰刀盈利，比如之外关切地能必须要买得出去，开发商要买了房就一走了之，房市价下降借贷没不确定性，房委会看见房市价涨就开心。

这几轮股票市场竞争起起落落，对购房者是基础教育和“于是又基础教育”的过程。我在调查中的辨认出，今日普通百姓借钱，不像以前那么盲从了。一方面，他们自己或身边父老都有参与小木屋有价证券的境况，不于是又不忠以前那套营销话术；另一方面，当下小木屋越好来越好多，可挑可选的余地大，但大家目视所见的真正保值增值的小木屋，都能在二手市场竞争溢市价要买出，而周边100米在世界上的社区却在跌市价，忽悠终究时会露馅。

问题是，当下各地严复困乏股票市场竞争的范式，和以前并无二致。显然，很多之外还是就让诱发股票市场竞争欣欣向荣，减低抵押，而市场竞争层面却今非昔比、物是人非。这就不好像，为啥各种措施都用上了，股票市场竞争还是拥定不慢慢地。但真实困乏境是，如果非要把股票市场竞争拉起来，在“拥字茍”的框架下，严复困乏就没底线，严复困乏和救市就没分界线。比如，全面性很多之外“不降首付”“不降利率”的措施。

可以预见，只要股票市场竞争不拥定、不震荡，严复困乏措施就时会源源不断出来，各其他部门的HK$和托底举动就时会接踵而至。在之外，越好到公务员，拥定股票市场竞争的动力就越好强，也越好易于出功绩。考虑到严复困乏措施凌空对意味著的挽救和拉升有滞后性，特别是之外对于股票市场竞争回落的诉求太强、太过更糟，“拥股票市场竞争”的敦促层层领会慢慢地，药剂越好来越好烈，叠加在一起，就造成了股票市场竞争于是又次骤不降。

这就是以前股票市场竞争“跌少涨多”，屡屡骤不降的罪魁祸首。近日，针对各地严复困乏股票市场竞争的数量级越好来越好大，官媒发文《“拥股票市场竞争”需谨防市场竞争过快下降》，说什么的就是侧面的范式。严复困乏的本源是拥定和防不确定性，但很多之外依靠股票市场竞争的思就让还很卑劣，严复困乏就演化为救市了。在“拥字茍”的顶层设计下，这种所谓的严复困乏，似乎披上了合理的外衣，这是当前股票市场竞争措施最该应对的。

（所写系由广东省住宅楼措施生命科学总监研究员）

以上文章发表的言论，仅代表所写个人观点，不代表证券时报立场。

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