桂林福达股份股份有限公司关于购买土地使用权暨关联交易的公告

Corporation借助于具的《常德福达新鸿基投资额有限Corporation成之适用权不变产无关的常德福达新鸿基投资额有限Corporation部份不变产效益不变产评量调查报告》，截至不变产评量指标日2023年1月初31日，不变产的就其评量步骤如下：

1、评量步骤选用

根据《不变产评量律师标准-房产》、《一个城市耕地溢价规程》，近似于的溢价步骤有市场竞争尤其法则、指标房价比值微调法则、论据技术开发法则、利息法则和运输成本逼有约法则等。

（1）市场竞争尤其法则

有约年来，委估宗是地所在七区外周边可专用买断的同类用处的耕地较大，评量人员可以在中央银行竞争上收集到与评量实例类似的有约期的买入情形，因此适宜使用市场竞争尤其法则评量。

（2）指标房价比值微调法则

委估宗是地位于常德市玉林七区，评量人员不曾引得常德市同类型的指标房价以及指标房价比值微调法则评量所需要的微调比值，故不应使用指标房价比值微调法则展开评量。

（3）论据技术开发法则

根据一个城市耕地溢价规程，对不具投资额技术开发或日后技术开发潜力的耕地溢价可使用论据技术开发法则，但该宗是地所处科技园七区，都和从工业新建暂定为商住新建，单项已叫停需要重新工程建设调整，愿景技术开发建设单项开发计划尚不想确切，故能够则使用论据技术开发法则评量。

（4）利息法则

由于能够则引得该宗是地的普遍性年总利息、年总款项，又因为该七区外耕地租赁市场竞争、房地产租赁市场竞争成交情形较不算，不想通过所在七区外的楼价水平理论上确切溢价实例的耕地总利息，且通过该公司利息剥离借助于耕地的利息发挥作用开放性、普遍性、必要性的不同，故不适宜使用利息还原法则评量。

（5）运输成本逼有约法则

评量人员虽然并能收集一定评量实例所在七区外的上缴经常性耕地补偿常规的资料，但运输成本逼有约法则能够则反映其商住新建的普遍性迁建款项，因此不应使用运输成本逼有约法则展开评量。

综上，根据委估方发放的资料，结合待估宗是地实际上情形，本次对耕地适用权使用市场竞争尤其法则推估耕地效益。

2、选用的评量步骤内涵及等固定式

市场竞争尤其法则的分析方法是根据替代原则，将评量实例与在较有约的初内已经愈演愈烈买入的类似耕地下述展开尤其印证，并依据下述的单价，对评量实例和下述的买入期日、买入上述情况、适用年限、七区外以及个别生存环境因素等相差展开微调，得借助于评量实例在评量指标日房价的步骤。其大体等固定式为：

P＝PB×A×B×C×D×E

固定式中：

P——评量实例单价；

PB——尤其下述单价；

A——评量实例买入上述情况Index/尤其下述宗是地买入上述情况Index；

B——评量实例评量指标日房价Index/尤其下述宗是地买入日期房价Index；

C——评量实例七区外生存环境因素前提条件Index/尤其下述宗是地七区外生存环境因素前提条件Index；

D——评量实例个别生存环境因素前提条件Index/尤其下述宗是地个别生存环境因素前提条件Index

E——评量实例适用年期微调Index/尤其下述适用年期微调Index

3、评量算出机都和统

根据市场竞争尤其法则的分析方法，受制于待估东段的实际上情形，在溢价人员对所做到的买入情形展开尤其分析，从中选引三个与溢价实例用处相同、耕地前提条件各不相同、归入同一失衡要圈内毗连地七区或类似地七区的正常买入情形作为尤其情形，溢价实例与尤其情形大体情形见下此表。

尤其情形上述情况一览此表

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尤其生存环境因素前提条件说明此表

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尤其生存环境因素前提条件Index此表

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各生存环境因素微调比值此表

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根据市场竞争法则详见的各生存环境因素微调比值，既有尤其法则等固定式可分别算出借助于溢价实例的三个试算比准单价如下：

依靠情形A算出：比准单价为1932元/平方米；

依靠情形B算出: 比准单价为2006元/平方米；

依靠情形C算出: 比准单价为1957元/平方米；

根据算出借助于溢价实例的三个试算比准单价，引它们的乘法平均值作为市场竞争尤其法则的比准单价，即溢价实例房价比准单价为1970元/平方米（绝对值至十位）。则评量值为：

评量值=比准单价×耕地适用权总面积=1970×23,774.00=4,683.48（万元）

在实施了上述不变产评量算出机都和统和步骤后，我们的评量假设是：在前述评量意在下，在按照工程建设用处技术开发依靠等论据前提条件下，常德福达新鸿基投资额有限Corporation部份不变产于评量指标日2023年1月初31日所此表现的武断市场竞争效益为4,683.48万元。评量值较单是值增值862.95万元，增值率为22.59%。

评量明细此表如下此表： 获准费计量：港币万元

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四、关连性买入的主要内容和履约商量

Corporation成之以自有资金转售关连性方位于常德市玉林七区白皮塘科技园白皮十三交叉路口西南侧1宗是耕地适用权，耕地特殊性为商住新建，用以创建全方位人力资源公司员工公寓。经双方同意协商，成之先前法律条文签订适用权备忘录，主要内容如下：

1、买入双方同意

方将/买断方：常德福达新鸿基投资额有限Corporation

甲方/受让方：常德福达股份有限Corporation

2、适用权也就是说

方将所有者位于常德市玉林七区白皮塘科技园白皮十三交叉路口西南侧1宗是耕地适用权，耕地总面积23,774.00平方米。

3、适用权单价和付清形固定式

根据晋州民信(天津)不变产评量有限Corporation借助于具的《常德福达新鸿基投资额有限Corporation不变产评量调查报告》，本次买入的耕地适用权的评量效益为4,683.48万元。经双方同意协商确切以评量效益4,683.48万元作为本次买入的成交单价。备忘录颁布之日起10日内以银行转账形固定式向方将付清全部适用权价款。

4、也就是说不变产交割

方将于适用权款付清15日内，向甲方移交买断的耕地权归入证书，并积极配合甲方马上办理耕地适用信贷特别获准。双方同意期限内在甲方收引后90日内顺利进行房产权归入移出注册暂定获准。

5、违约责任

本备忘录颁布后，双方同意应当按照本备忘录的原则上全面、适当、马上地负起其有权及期限内，若本备忘录的任何一方触犯本备忘录的任何期限内，则密切特别违约。

6、备忘录颁布

本备忘录自双步骤定代此表人或其授权代此表人签字并留有计量证明文件或合同专用章之日起筹组，经甲乙双方同意有权政府机构批核颁布。

本备忘录颁布后，除不可抗力以以外，任何一方不负起或不马上、不适当负起本备忘录项下其应当负起的任何有权，或触犯其在本备忘录项下作借助于的任何陈述、保证或承诺，应当按照司法则原则上应当尽相应当司法则责任，就违约不当使其他方遭受的全部重大损失应当尽补偿责任，补偿范围包括但不限于因消除任何提出诉讼或执行该等提出诉讼的判决、败诉或双方同意裁决而愈演愈烈的或与此特别的一切收引、款项或开支。

付清违约金及守约方的理论上支借助于并不直接影响守约方允许违约方继续负起本备忘录或撤除本备忘录的权利。

五、关连性买入意在及对Corporation的直接影响

本次关连性买入耕地用以建设单项全方位人力资源公寓及特别配套交通设施，为Corporation积极开展风电该公司招聘的全方位人力资源团队发放优质食堂等物资专用应当服务项目，塑造出良好的境遇生存环境，更高公司员工工作缺乏经验和归归入感，正因如此并众多更多的优秀人力资源。本次买入单价以管理学的实质上第三方不变产评量政府机构的评量效益为市价依据，并经买入双方同意协商一致确切，市价负责任、理论上，不发挥作用破坏上市Corporation及中小债权人个人利益的情形。该项关连性买入为偶发性关连性买入。本次买入正待办理特别暂定获准，预计不想对Corporation本期及愿景财务情形、该公司成果造成了多方面直接影响。

六、关连性买入负起的审核算出机都和统

Corporation于2023年2月初28日召开Corporation第五届管理层会第三十全体会议，会议以6支持票同意、0支持票反对、0支持票弃权票审核通过了《关于Corporation转售耕地适用权暨关连性买入的决议》。管理层黎福超、吕桂莲、黎锋为Corporation的关连性管理层，对本决议避开此提案。

实质上管理层对本次关连性买入不予事前肯定，并就该法律条文发此表实质上赞同：管理层会在对该决议展开此提案时，Corporation关连性管理层不予避开。管理层会的此提案算出机都和统不符特别司法则法则规、指导方针文件及《Corporation章程》的有关原则上,此提案算出机都和统合法性则必要；该关连性买入的单价以管理学的实质上第三方不变产评量政府机构的评量效益为市价依据，并经买入双方同意协商一致确切，市价负责任、理论上，不发挥作用破坏上市Corporation及中小债权人个人利益的情形，不符特别司法则法则规及《Corporation章程》的原则上。

七、交政府机构赞同

2023年2月初28日，交政府机构国泰君安商业银行股份有限Corporation针对本次转售耕地适用权暨关连性买入法律条文借助于具了《关于常德福达股份有限Corporation转售耕地适用权暨关连性买入的核实赞同》，专项核实赞同看来：

1、本次关连性买入已经管理层会审核批准，关连性管理层避开此提案，实质上管理层发此表了确实同意赞同，负起了应当当的审批算出机都和统，决策算出机都和统不符《上海商业银行买入所股支持票上市规则》及Corporation《Corporation章程》、《关连性买入管理制度》等有关原则上的允许；

2、本次关连性买入市价武断理论上，不想对Corporation主营该公司和蓬勃发展造成了严峻直接影响，不发挥作用破坏Corporation及全体债权人个人利益的情形。

综上所述，交政府机构对Corporation转售耕地适用权暨关连性买入无异议。

八、际网路新闻稿附带

1、Corporation第五届管理层会第三十全体会议决议。

2、Corporation实质上管理层的事前肯定赞同及实质上赞同。

3、交政府机构券商赞同

4、评量调查报告

特此新闻稿。

常德福达股份有限Corporation管理层会

2023年3月初1日

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