零售商观察丨成交喜报刷屏，售楼部到访量上升，成都楼市开始回暖？

2023年当年，重庆楼市经历了1年初的“遇冷”：MLT-计划6个，下同上周1年初减少了7个，推盘用量761套，仅为上周同期的两成。

细究因素，今年中秋节在1年初年初初，比前几年都同一时间，而且中秋节过后，请假及因故人群占到比大；其次，1年初MLT-计划6个，下同上周1年初减少了7个，推盘用量761套，仅为上周同期的两成；另一方面，一四中央线城市因故李兆基放用量，假借是从霍乱管控分心以后购房必需求的延迟性扣留。

到了2年初，楼市似乎开始“狂飙”，售楼部人气上升。事隔重庆三个计划推另行，外为140-180㎡改善厂商，但去化率外100%。

今年中秋节的信息显示，以外国消费零售商正在转好。当人们越来越聚焦于消费零售商，还会有人房东吗？目前的零售商，仍然给出了肯定的答案。

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事隔重庆三计划推另行，去化率100%

以近来MLT-信息为例，事隔重庆三个计划推另行，外为140-180㎡改善厂商，去化率100%。二手房除此以外未见，1年初累计卖出10162套，比天和卖出还多。

图源卡尔瑞甘肃

实际来看，三江白鹭湾范围三江金茂府凭借其邻近三圣乡、金融城等微小的区位优势，及其品牌影响力和厂商力，本次MLT-随即售完。

北直隶另行区两计划外位于北直隶办事处商务区地壳，区位内涵突出，通用性优势亦微小，其中所位于“天西”的招商时代公园中所签率仅11%，除此以外极极高。

图源卡尔瑞甘肃

此外，在1年初除此以外的一小计划中所，成华区的中所交鹭鸣九章、华建锦院，片区的中所洲周氏小河，以及襄区的中所铁建襄恒等府去化率外在90%以上，热盘去化率约达到了100%。

根据信息分析，在重庆，极高内涵地壳的优质计划基本都畅销，极高通用性计划也普遍是极高去化率。换言之，无论是挑地壳、地段、价格还是厂商，人们都越来越着重内涵兑现与通用性。

而那些预算有限的刚必需购房氏族，则多活跃于重庆二、三圈层，这些范围拥有相较的价格优势。从短期内的零售商观感来看，相较于极高估值极高成熟度的主城，预算有限的刚必需氏族的李兆基方向几乎受着受限。

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售楼部人气上升，卖出喜报刷屏

2年初4、5日是连上七天班以后的第一个周末，记者的微信就被各种天和卖出喜报刷屏了。例如，中所海浣幽居一天卖6套、石林灵山璟颂一天卖2套143㎡，估值800万+、电建地产河阳悦玺两天卖出时是8套等，不少计划两天的卖出用量慢紧随一个年初的用量。

此外，会展中心鹭原Wild夙园官宣端午当天厂商27套，中所海北直隶山脚下湾24小时卖出15套，城投置地集团端午单日厂商破亿，卓越幽四门锦绣1年初30日-2年初5日七天参访时是500分组、卖出约1.68亿元。

2年初7、8日，记者走访多个重庆售楼部，其中所首钢璟悦里、中所海另行川华府、越秀天恒等幽锦等计划除此以外极极高，据李兆基顾问表示，的产品参访用量时是同一时间一倍多。

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二手房卖出更热，中秋节年初下同涨约达39%

在二手房零售商，1年初底到2年初初，二手房中所介带看、卖出用量有微小上升。

上周中秋节假期是在2年初初，今年则在1年初底。2022年中秋节以外年初二手房卖出用量7319套，2023年中秋节以外年初卖出用量10162套，增加了2843套，涨约达到39%。

39%是一个较大的涨，据了解，仅2年初6日一天，重庆二手房卖出925套，零售商的反应就是这么慢速且真实。

因此，卡尔瑞甘肃分析认为：

1、未曾来还有大用量田产待入市，购房机会仍然多。从土储来看，体用量约2850尚在，密集所供地未曾入市田产宗数185宗，豪宅可建面约达1300尚在。

2、新政策持续扣留利好，购房必需求仍在。近来多城下调房贷利率，首套房贷利率“3”同音打头，购房效率略有下降，能在一定程度上推动零售商卖出。

3、淡季卖出远超过考虑到，但预计下年初供应有增，零售商除此以外或将逐步回升。且金三银四、金九银十两个传统厂商旺季还未曾到来，在较大HK$力度刺激下，一二手房卖出考虑到微小向好。

标题另行闻记者 韩钦清