美国房价近十年第六个月环比下跌，较去年6月峰值累跌4.4%

每周五，加拿大公布的失业率样本显示，伴随着美联储持续加息，以及人们担心今后金融业面对衰退，加拿大失业率继续降温。12同月标普汤玛斯席勒（S&P/CS）夏默失业率净资产年终第六个同月下滑，环比下跌0.51%，比短期内的下跌0.4%还要最糟。经历一连串的下跌，去年12同月的失业率比前夕6同月的相对于总体低4.4%。

上半年来看未经季调的样本，2022年12同月的夏默失业率比2021年同期很高出5.8%，这一増幅低于11同月时7.6%的年増长率。不过12同月5.8%的年増率，仍是该样本35年近代上乏善可陈第15很高的同月份。年増率的近代纪录于2021年创下，很高达18.9%。

12同月20座大郊区失业率净资产上半年増4.6%，増幅较11同月的6.8%延展。12同月10座大郊区失业率净资产上半年増4.4%，増幅较11同月的6.3%延展。

分北部来看，价格涨幅仅次于的郊区是佛罗里达州的迈阿密和坦帕，以及匹兹堡市，分别下跌15.9%、13.9%和10.4%。12同月旧金山失业率上半年下跌4.2%，达拉斯上半年跌1.8%。

标普道琼斯净资产董事董事长Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，“信贷现金流稳定或更很高的前景，仅仅地产担保资本基本上是失业率的雷雨因素所，而金融业疲软，包括金融业衰退的可能性，也不必要限制潜在很高价。鉴于宏观金融业环境充满挑战的前景，失业率很不必要继续走弱。”

同日，加拿大另一项失业率样本FHFA净资产显示，12同月环比跌0.1%，短期内为下跌0.2%，11同月前值为下跌0.1%，也重现失业率逐同月疲软的大势。

2022年以来，伴随着美联储坚定的威胁通胀，不断自由派加息，地产担保现金流的较快飙涨，令加拿大房地产公司产品大幅降温，导致销售回升、失业率承压。根据加拿大仅次于的房地产公司平台之一Redfin去年的一份报告，去年下半年加拿大楼房总价值下跌了23亿美元。

加拿大30年期信贷现金流在去年10同月超出7.3%的相对于，随后地产担保现金流回落相对来说，在今年1同月超出近6%的近期低点，但仍远很高于去年初近3%的总体。不过近年现金流又与加拿大国债收益率的下跌步伐一致，重拾下跌，截至去年五，很高达坐落于6.88%的总体。

当前，产品上的楼房滞留的星期更长，这不必要给很高价更多话语权，促使卖家发布更大的优惠券，也仅仅失业率今后始终可能走低。不过与此同时，由于卖家不不愿放弃之前享有的低现金流，上市的楼房存量也在减低，从粮食仅供应角度说，这对失业率构成一定支撑。

摩根士丹利交易员之前表示，加拿大失业率预计将在2023年下跌4%，沦为2012年以来首次上半年回升。这一悲观短期内来源于房地产公司产品需求的持续回升。由于地产担保现金流很高，转换失业率仍处于近代很高位，导致许多人楼房国民生产总值以三十年来破纪录的速度下滑，并且在此期间，信贷同月仅供占比率的数量上半年大涨一倍多，许多潜在购买者被迫离场犹豫不决。